Drewniana wiata garażowa przy domu: 5 najczęściej zadawanych pytań
Budowa wiaty garażowej nie skomplikowanym przedsięwzięciem o ile wszystko zostanie dokładnie zaplanowane. Wiaty różnią się sposobem montażu: wiaty przyścienne i wiaty wolnostojące. Mogą być częściowo zabudowane. Różnią się też konstrukcją dachu – jednospadowe i dwuspadowe.
Wiata garażowa przyścienna – jak zrobić?
Czy zbudowanie wiaty jest trudne? Wymaga to pewnych umiejętności technicznych, ale nawet amator-majsterkowicz będzie w stanie sobie z tym poradzić. Co na początek?
- projekt – trzeba określić jaki ma być to typ wiaty, jakie wymiary, jaka konstrukcja dachu i jakie poszycie, na jakim podłożu będzie zbudowana i w jako sposób zamocowana do gruntu
- materiały – należy skompletować drewno, kotwy (w naszej opinii najlepsze będą kotwy do zabetonowania typu H), materiał na pokrycie dachu ( np. papa, gont), wkręty i śruby do drewna, cement do zabetonowania kotew
- narzędzia – niezbędne będzie coś do cięcia drewna, wiertarka, wkrętarka, łopata, poziomica, jakiś pojemnik do wymieszania betonu, drabina
Na naszym blogu przygotowaliśmy artykuł: Budowa wiaty drewnianej – jak krok po kroku zbudować ją samemu? Dokładnie opisaliśmy w nim każdy etap budowy wiaty. Jeśli na poważnie interesuje cię ten temat – warto przeczytać.
Czy wiata garażowa jest budynkiem?
W świetle polskich przepisów wiaty garażowe drewniane w większości przypadków uznawana są za budynek ponieważ:
- są trwale związana z gruntem (fundament)
- posiadają dach
- posiadają ściany lub słupy
Istnieje możliwość uznania wiaty drewnianej nie tyle za budynek, co za konstrukcję budowlaną. Musi wówczas nosić wyraźne cechy nietrwałości. Co to oznacza?
- brak trwałego połączenia z gruntem jak fundament (np. kotwy wbijane lub przykręcane)
- brak ścian
- jest to konstrukcja lekka, łatwa do szybkiego demontażu
W takiej sytuacji to zawsze urząd, nie inwestor, decyduje o tym jakiego typu to konstrukcja. Warto o tym pamiętać.
Czy na wiatę trzeba mieć pozwolenie?
Generalnie na wiatę garażową nie trzeba mieć zezwolenia, ani nawet zgłoszenia, o ile jej powierzchnia nie przekracza 50 m2 i nie jest przeznaczona do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie można także przekroczyć ilości wiat. Na każde 1000 m2 działki przypadają maksymalnie 2 wiaty.
Jeśli wiata garażowa przekracza 50 m2, jest przeznaczona na działalność gospodarczą lub planowana jest większa ilość wiat wtedy należy udać się do urzędu i uzyskać pozwolenie na budowę.
W sytuacji, gdy wiata nie przekracza 50 m2, ale na działce nie ma zabudowy jednorodzinnej lub konstrukcja jest nietypowa nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę. Konieczne jednak może być zgłoszenie.
Każdorazowo dla pewności lepiej upewnić się co do miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni. Pozwoli to uniknąć przykrych niespodzianek.
Wiata garażowa drewniana – ile metrów od granicy działki?
Jeżeli wiata garażowa przyścienna nie posiada ścian i okien, a jedynie słupy nośne wraz z zadaszeniem, to odległość od posesji sąsiada musi wynosić minimum 3 m. Jeśli zaś posiada ściany oraz okna – minimum 4 m. Dystans ten liczony jest od najbardziej wystającego elementu konstrukcji.
Istnieje możliwość zmniejszenia tej odległości o ile sąsiad wyrazi na to pisemną zgodę oraz jeśli pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. W każdej gminie warunki zabudowy mogą być nieco inne, więc warto upewnić się przed rozpoczęciem budowy.
Czym zabudować ściany wiaty garażowej?
Wiata z założenia nie posiada ścian – to otwarta konstrukcja złożona z zadaszenia i słupów. Oczywiście, o ile lokalne przepisy nie mówią inaczej, można zabudować jeden, dwa lub nawet trzy boki. Zapewnia to dużo lepszą ochronę przed słońcem, wiatrem, deszczem i śniegiem.
Najczęściej wybieranym materiałem jest drewno. Pasuje do klasycznych konstrukcji oraz tych nowoczesnych. Ściany mogą być pełne lub ażurowe, bardziej dekoracyjne.
Popularne są też ścianki blaszane, poliwęglanowe, a także tekstylne.
Część osób decyduje się na żaluzje, rolety i inne przesłony sezonowe.
Ze ścianami należy uważać z kilku powodów:
- ściana automatycznie zwiększa odległość od posesji sąsiada do 4 m
- urząd prawie na pewno uzna taki obiekt za budynek
- dorobienie drzwi może wydawać się kuszące, ale spowoduje zmianę kwalifikacji obiektu na garaż. To może skutkować uznaniem konstrukcji za samowolę budowlaną. Garaż podlega także opodatkowaniu od nieruchomości – więc dochodzą koszty.